Вы задумали приобрести жилье в собственность, но ваш капитал не позволяет выбрать именно тот объект, который вам приглянулся. Для решения такой не простой задачи есть разные пути, но, пожалуй, самый быстрый и распространенный инструмент — это ипотека.
Что такое ипотека.
Ипотека, это долговой инструмент, характерный для отросли недвижимости. Он обеспечен залогом недвижимого имущества. Банк выдает вам собственные деньги для приобретения жилья и зарабатывает на процентах за пользование ипотечного кредита. В зависимости от желаемой вами суммы, срока пользования и персонально вашим финансовым обеспечением банк определяет процентную ставку.
Ипотечный продукт, для частного лица, предоставляют практически все банки. У каждого свои возможности и нюансы, поэтому знакомьтесь с ипотечной программой внимательно и выбирайте вариант, наиболее подходящий под ваши условия.
Знайте! В первоначальном предложении банка всегда указаны максимальные цифры, но если внимательней и настойчивей разобраться, то можно получить для себя приятные бонусы.
Пусть ответы на частые вопросы вам помогут определить направление вашего ипотечного проекта.
Вопросы, которые часто задают:
1. Влияет ли первоначальный взнос на ставку по ипотеке?
Каждый банк индивидуально выставляет свои условия, но в основном первоначальный взнос стоит от 15% и в некоторых банках его действительно можно регулировать. К примеру, чем выше будет ваш первоначальный взнос, тем ниже станет процентная ставка по кредиту, на весь период кредитования.
2. Можно ли получить скидку по процентной ставке?
Да, и это возможно. Рыночные, конкурентные условия дали большой толчок банкам для современного развития своей структуры. Сегодня все банки стали ближе к своим клиентам. Создавая в интернете удобные сервисы, приложения и предлагая комплексные программы и услуги для решения проблем вокруг важных тем. Если вы становитесь участником предложений банка, то за совокупность услуг процентная ставка по ипотеке может быть снижена.
3. Могу ли я в приобретенном жилье делать перепланировку, ведь фактически она находится под залогом банка до финальной выплаты?
Выплачивая ипотеку, можно изменять и перепланировать свое жилое пространство. Для этого нужно обратиться в ипотечное отделение вашего банка с паспортом, кредитным договором, документами и оформить согласие на перепланировку.
4. Как правильно досрочно погасить ипотеку?
Этот ответ будет дан индивидуально каждым банком. Есть, на сегодняшний день, такие предложения:
- В банковском приложении, где бы вы не находились вы самостоятельно досрочно сможете уменьшить сумму платежа.
- Чтоб уменьшить срок платежа, это нужно оформить заявление через сам банк.
5. Смогу ли я продать квартиру, обремененную ипотекой.
Да, сегодня на рынке недвижимости много таких квартир. К такому жилью особые требования, но не стоит этого бояться.
Все эти и свои вопросы вы можете задать непосредственно в банках. На месте вы сможете глубже понять и оценить нюансы под свой проект. К примеру, ВладБизнесБанк: ипотечное кредитование для современного решительного человека в возрасте от 18-75 лет, который предлагает ставку от 8,35%.
Практические советы для тех, кто планирует ипотечный проект:
- 10-15 лет — это срок, когда в семье будут происходить финансовые изменения: декрет, потеря работы, отпуска, платное образование и тд. Подбирая себе ипотеку рассчитывайте только на доход одного члена семьи, чтоб у вас всегда была подушка безопасности.
- Относитесь к покупаемой недвижимости предусмотрительно. Если в жизни поменяются обстоятельства и вам придется продать свое жилье, а сможете ли вы это сделать успешно? Квартира должна быть ликвидной. Выбирайте локацию объект в зоне быстрого транспортного узла, и желательно окнами в сад.
- Приобретая жилье, не поленитесь проверить чистоту квартиры, чтобы выявить невидимые и существенные риски. Нет ли долгов и наследников у квартиры. Предположим, что если когда то, были неправильно выделены доли детям, и они однажды оспорят это в суде, то вы лишитесь жилья, но ипотеку выплачивать будите до конца.
- Чем меньше ежемесячный платеж, тем больше сам срок ипотеки. И этого не стоит бояться. Вы всегда сможете досрочно погасить ипотеку. А если решите отправиться в отпуск, что вам не сложно будет предварительно собрать сумму выплаты. А когда будут у вас свободные финансы, то используйте их на погашение “тела” ипотеки.
- Вы молодая семья и у вас есть материнский капитал и вы планируете постепенно расширять свое жилье. Используйте мат капитал в финальной покупке жилья. Потому что как только вы его примените при покупке первой квартиры, то вам придется детей наделить собственностью. А такое жилье, ради расширения, вы уже не продадите, вряд ли центр опеки одобрит продажу.
