02.02.2022      77      0
 

Ипотечный проект.

Вы задумали приобрести жилье в собственность, но ваш капитал не позволяет выбрать именно тот объект,…


Вы задумали приобрести жилье в собственность, но ваш капитал не позволяет выбрать именно тот объект, который вам приглянулся. Для решения такой не простой задачи есть разные пути, но, пожалуй, самый быстрый и распространенный инструмент — это ипотека.

Что такое ипотека. 

  Ипотека, это долговой инструмент, характерный для отросли недвижимости. Он обеспечен залогом недвижимого имущества. Банк выдает вам собственные деньги для приобретения жилья и зарабатывает на процентах за пользование ипотечного кредита. В зависимости от желаемой вами суммы, срока пользования и персонально вашим финансовым обеспечением банк определяет процентную ставку. 

  Ипотечный продукт, для частного лица, предоставляют практически все банки. У каждого свои возможности и нюансы, поэтому знакомьтесь с ипотечной программой внимательно и выбирайте вариант, наиболее подходящий под ваши условия.  

  Знайте! В первоначальном предложении банка всегда указаны максимальные цифры, но если внимательней и настойчивей разобраться, то можно получить для себя приятные бонусы. 

  Пусть ответы на частые вопросы вам помогут определить направление вашего ипотечного проекта. 

Вопросы, которые часто задают: 

1. Влияет ли первоначальный взнос на ставку по ипотеке? 

Каждый банк индивидуально выставляет свои условия, но в основном первоначальный взнос стоит от 15% и в некоторых банках его действительно можно регулировать.  К примеру, чем выше будет ваш первоначальный взнос, тем ниже станет процентная ставка по кредиту, на весь период кредитования. 

​2. Можно ли получить скидку по процентной ставке? 

Да, и это возможно. Рыночные, конкурентные условия дали большой толчок банкам для современного развития своей структуры. Сегодня все банки стали ближе к своим клиентам. Создавая в интернете удобные сервисы, приложения и предлагая комплексные программы и услуги для решения проблем вокруг важных тем. Если вы становитесь участником предложений банка, то за совокупность услуг процентная ставка по ипотеке может быть снижена. 

3. Могу ли я в приобретенном жилье делать перепланировку, ведь фактически она находится под залогом банка до финальной выплаты? 

Выплачивая ипотеку, можно изменять и перепланировать свое жилое пространство. Для этого нужно обратиться в ипотечное отделение вашего банка с паспортом, кредитным договором, документами и оформить согласие на перепланировку.  

4. Как правильно досрочно погасить ипотеку? 

Этот ответ будет дан индивидуально каждым банком. Есть, на сегодняшний день, такие предложения:  

  • В банковском приложении, где бы вы не находились вы самостоятельно досрочно сможете уменьшить сумму платежа. 
  • Чтоб уменьшить срок платежа, это нужно оформить заявление через сам банк.  

5. ​Смогу ли я продать квартиру, обремененную ипотекой. 

Да, сегодня на рынке недвижимости много таких квартир. К такому жилью особые требования, но не стоит этого бояться.  

 

Все эти и свои вопросы вы можете задать непосредственно в банках. На месте вы сможете глубже понять и оценить нюансы под свой проект. К примеру, ВладБизнесБанк: ипотечное кредитование  для современного решительного человека в возрасте от 18-75 лет, который предлагает ставку от 8,35%.  

Практические советы для тех, кто планирует ипотечный проект: 

  • 10-15 лет — это срок, когда в семье будут происходить финансовые изменения: декрет, потеря работы, отпуска, платное образование и тд. Подбирая себе ипотеку рассчитывайте только на доход одного члена семьи, чтоб у вас всегда была подушка безопасности.  
  • Относитесь к покупаемой недвижимости предусмотрительно. Если в жизни поменяются обстоятельства и вам придется продать свое жилье, а сможете ли вы это сделать успешно? Квартира должна быть ликвидной. Выбирайте локацию объект в зоне быстрого транспортного узла, и желательно окнами в сад. 
  • Приобретая жилье, не поленитесь проверить чистоту квартиры, чтобы выявить невидимые и существенные риски. Нет ли долгов и наследников у квартиры. Предположим, что если когда то, были неправильно выделены доли детям, и они однажды оспорят это в суде, то вы лишитесь жилья, но ипотеку выплачивать будите до конца.  
  • Чем меньше ежемесячный платеж, тем больше сам срок ипотеки. И этого не стоит бояться. Вы всегда сможете досрочно погасить ипотеку. А если решите отправиться в отпуск, что вам не сложно будет предварительно собрать сумму выплаты. А когда будут у вас свободные финансы, то используйте их на погашение “тела” ипотеки. 
  • Вы молодая семья и у вас есть материнский капитал и вы планируете постепенно расширять свое жилье. Используйте мат капитал в финальной покупке жилья. Потому что как только вы его примените при покупке первой квартиры, то вам придется детей наделить собственностью. А такое жилье, ради расширения, вы уже не продадите, вряд ли центр опеки одобрит продажу.  


Об авторе: admin

Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

**комментариев URL-адрес комментатора будет отслеживаться